Villa Trapenard

Restauration de la toiture-terrasse

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Monument

La villa Trapenard a été conçue par l’architecte Robert Mallet-Stevens pour son ami Jacques Trapenard, docteur en droit et en lettres, sa femme Marthe et sa fille Jacqueline. Figure majeure de l’architecture française de l’entre-deux-guerres, Mallet-Stevens fut l’un des fondateurs, en 1929, et le premier président de l’Union des Artistes modernes (UAM), réunissant des artistes décorateurs et architectes avant-gardistes.

La Villa est située face à l’entrée principale du parc de Sceaux et à son orangerie, dans un quartier dont la tradition architecturale d’avant-garde remonte aux travaux d’André Le Nôtre et de Jules Hardouin-Mansart pour Jean-Baptiste Colbert, ministre de Louis XIV. Réalisée avec un budget modeste dans le cadre de la loi Loucheur pour favoriser la création de logements en grande couronne parisienne, elle s’intègre dans le nouveau quartier pavillonnaire d’inspiration « Cité-jardin » créé sur l’ancien domaine du duc de Trévise acheté par le Département de la Seine en 1923. Ce lotissement accueillera les réalisations de nombreux architectes renommés du XXème siècle : Auguste Perret, Pol Abram, André Lurçat, Paul Nelson ou encore Jean Willerval.

La Villa a connu trois propriétaires successifs depuis 1932, dont les commanditaires Jacques et Marthe Trapenard, et la famille Simpson-Meyer qui y vit actuellement et qui a obtenu son classement au titre des monuments historiques en 2024. Une grande partie de la valeur de l’édifice vient de son authenticité, n’ayant subi aucune transformation depuis sa construction, contrairement à la plupart des réalisations de Mallet-Stevens.

La Villa s’inscrit dans l’histoire de l’architecture moderniste européenne : par son radicalisme fonctionnel, elle rapproche Mallet-Stevens (1886–1945) de ses contemporains Le Corbusier, Mies van der Rohe, Van Doesburg. Dernière maison privée de l’architecte, et sa commande la plus modeste, elle contraste avec ses réalisations pour des clients aisés telles que la villa Poiret à Mézy-sur-Seine, la villa Noailles à Hyères et la villa Cavrois à Croix..

Elle peut être lue comme un manifeste de l’architecture sociale que Mallet-Stevens n’a pas eu pas l’occasion de développer après la Seconde Guerre mondiale, assumant pleinement la fonctionnalité moderniste et les jeux d’ombre et de lumière.

La maison présente un plan cubiste de 150 m² reprenant le langage du Mouvement moderne (pilotis, fenêtres en bandeau, toit-terrasse, auvents et escalier extérieur en porte-à-faux, hublots, longue coursive linéaire…), avec une configuration urbaine caractéristique de l’époque: rez-de-chaussée dédié aux services, étage surélevé réservé à l’habitation et donnant sur le jardin et la rue. Parmi ses éléments remarquables : deux escaliers emblématiques, un salon lumineux au parquet en mosaïque, des huisseries métalliques à double guillotine, des sols en béton ciré et grès cérame, et des luminaires d’origine.

Le monument, salué dès 1932 par les revues L’Architecte et Architecture d’Aujourd’hui, est inscrit au titre des monuments historiques en 2005 à la suite de la rétrospective du Centre Pompidou sur Mallet-Stevens, puis classé dans son intégralité en 2024 (intérieur, extérieur, parcelle et grille sur rue), témoignant d’une reconnaissance croissante pour l’architecture du XXème siècle.

Projet

• La restauration de la villa Trapenard

L’objectif est de restaurer la villa Trapenard au plus proche de son état d’origine. Si la structure du bâtiment n’a pas subi de modifications majeures, l’intérieur a en revanche été transformé au fil des décennies (faux plafonds, moquettes, luminaires modifiés, modification des couleurs d’origine et du revêtement de la façade, cheminée moderne retirée, toiture-terrasse végétalisée, suppression des poignées de porte, éléments de salle de bain, volets, etc.). Une partie de ces éléments ont déjà été restaurés au cours des dernières années.

Pour guider ces travaux, des recherches approfondies ont été menées par les propriétaires actuels auprès de leurs prédécesseurs, des archives de la BNF, de la ville de Sceaux et du département des Hauts-de-Seine. Les descendants de la famille Trapenard ont été retrouvés, permettant de réunir des photographies des années 30 représentant les premiers occupants dans la maison et son jardin tels qu’ils étaient à l’origine.

• L’ouverture au public et la sensibilisation aux troubles cognitifs

La villa Trapenard n’a jamais été ouverte au public de manière systématique depuis sa construction. La famille Simpson-Meyer, animée par un attachement fort au patrimoine, souhaite faire connaître cette œuvre unique de Mallet Stevens au public avec :

– L’aménagement d’un espace d’accueil

Le garage situé dans le jardin, construit dans les années 50 (postérieurement à la villa et donc non attribuable à l’architecte Mallet Stevens) sera transformé en lieu d’accueil dédié au public et accessible aux personnes à mobilité réduite. Ce lieu servira pour des activités pédagogiques et culturelles liées aux recherches sur le monument.

– La restauration et la transformation du jardin

La piscine installée dans les années 90 sera purgée afin de restituer le tracé paysager d’origine conçu par Mallet Stevens. Dans ce tracé restauré sera créé un jardin sensoriel, volet central du projet d’ouverture au public.

Ce jardin sensoriel sera le support d’une mission de sensibilisation aux troubles cognitifs chez l’enfant, cause qui tient particulièrement à cœur aux propriétaires à titre personnel. Ces troubles, encore largement méconnus du grand public, concernent pourtant plusieurs centaines de milliers d’enfants en France.

Leur invisibilité entraîne des retards de diagnostic et de prise en charge, ainsi qu’une stigmatisation des enfants qui en souffrent. Elle contribue également à sous-estimer les besoins en accompagnement individuel — soutien scolaire adapté, thérapies orthophoniques, psychomotrices, psychologiques — dont dépend pourtant la qualité de vie de ces enfants.

Travaux

Les travaux de restauration portent sur la maison et son jardin et se résument en quatre volets :

1. Restauration de l’enveloppe de la maison (toiture terrasse, façades, menuiseries métalliques)
2. Récréation du tracé d’origine du jardin comme dessiné par Robert Mallet-Stevens en 1932 (suppression de la piscine, bâtie postérieurement)
3. Transformation du garage en lieu d’accueil pour le public.
4. Restauration et réaménagement du jardin

Les chantiers prioritaires identifiés (1er volet) concernent la restauration de la toiture-terrasse, qui présente des infiltrations avec fuites jusqu’au mur du premier étage, le ravalement de la façade, pour préserver l’édifice des effets du temps, et la restauration des huisseries métalliques d’origine, dont le mécanisme à double guillotine intégré dans les murs est particulièrement complexe.

L’ouverture d’une collecte en mai 2026 concerne ainsi uniquement la restauration des toitures-terrasses, dont l’état sanitaire présente aujourd’hui des pathologies préoccupantes engageant à court terme la conservation même du monument. Les photographies aériennes anciennes permettent d’identifier un système de dalles gravillonnées sur plots, qui assurent une surface plane et propre, idéale pour l’usage de solarium de ces espaces extérieurs. Lors d’une intervention tardive, ce dispositif a été profondément modifié : les dalles ont été supprimées et remplacées par une couche de terre végétale d’environ 15 cm d’épaisseur (épaisseur confirmée par sondage), reposant sur une étanchéité bitumineuse aujourd’hui vieillissante.

Cette transformation a introduit une surcharge structurelle estimée à environ 250 kg/m² (bureau d’étude TESS, 2024), non prévue dans les calculs d’origine, entrainant plusieurs types de risques majeurs : désordres structurels, diminution de la hauteur des garde-corps, risque d’infiltrations et fragilisation de l’étanchéité. Des infiltrations ont d’ores et déjà été constatées dans la chambre principale, symptôme d’un dysfonctionnement global des toitures-terrasses susceptible de s’aggraver et de mettre en péril l’intégrité architecturale et patrimoniale du bâtiment.

L’enjeu est de retrouver le fonctionnement d’origine du toit-terrasse dans le respect de l’architecture de Mallet-Stevens. Les travaux projetés comprennent : la dépose complète de la terre végétale et des complexes d’étanchéité existants, la mise en œuvre d’une isolation en polyuréthane à pente intégrée, l’application d’une nouvelle membrane bitumineuse, la pose d’un revêtement en dalles sur plots conforme aux photographies historiques, et le rétablissement d’une hauteur réglementaire des garde-corps. Ces interventions supprimeront les causes des désordres, restitueront la lecture architecturale des deux volumes de toitures-terrasses, et s’articuleront avec la restauration du jardin d’origine et la suppression de la piscine.

Qui sommes-nous

François Meyer, médecin, et Jacob Simpson, professeur universitaire, sont propriétaires de la Villa Trapenard, qu’ils occupent avec leur fille Lucia depuis 2021.

De par notre parcours professionnel et personnel on a cœur de sensibiliser les gens au patrimoine bâti du XXème siècle et aux troubles cognitifs. Cette maison et son jardin sont le parfait écrin pour mettre en œuvre ce projet.

Contreparties

En application de la réglementation en vigueur, les dons versés dans le cadre d’une opération de mécénat affecté à des travaux sur monuments historiques privés ouvrent droit à une réduction d’impôt :

• Pour les particuliers : 66 % du montant du don vient en réduction de l’impôt sur le revenu, dans la limite de 20 % du revenu imposable.
• Pour les entreprises : 60 % du montant du don vient en réduction de l’impôt sur le revenu ou de l’impôt sur les sociétés, dans la limite de 20 000 € ou de 5 pour mille du chiffre d’affaires annuel lorsque ce dernier montant est plus élevé.

L’éventuel excédent est reportable pendant cinq ans.

Nous partageons un attachement au patrimoine et avons eu un coup de coeur pour ce bijou moderniste en cherchant un lieu pour se sentir bien en famille après avoir été confiné à Paris pendant le Covid.

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ENGLISH TRANSLATION

Support a Monument historique (National Historic Landmark in USA, Grade II* Listed Building in the UK)

Restoration of the Roof terrace

Villa Trapenard was designed by architect Robert Mallet-Stevens for his friend Jacques Trapenard, doctor of law and letters, his wife Marthe, and their daughter Jacqueline. A major figure in French architecture of the interwar period, Mallet-Stevens was one of the founders, in 1929, and the first president of the Union des Artistes Modernes (UAM), which brought together avant-garde decorative artists and architects.

The Villa is situated opposite the main entrance to the Parc de Sceaux and its orangery, in a neighbourhood whose avant-garde architectural tradition dates back to the work of André Le Nôtre and Jules Hardouin-Mansart for Jean-Baptiste Colbert, first minister to Louis XIV. Built on a modest budget under the Loucheur Act, which aimed to encourage the construction of housing in the outer Paris suburbs, it fits within the new garden-city-inspired residential district created on the former estate of the Duc de Trévise, purchased by the Département de la Seine in 1923. This development would go on to house works by many celebrated twentieth-century architects: Auguste Perret, Pol Abram, André Lurçat, Paul Nelson, and Jean Willerval, among others.

The Villa has had three successive owners since 1932, including its original patrons Jacques and Marthe Trapenard, and the Simpson-Meyer family, who currently live there and who secured its listing (monument historique) in 2024. Much of the building’s value lies in its authenticity: it has undergone no alterations since its construction, unlike most of Mallet-Stevens’ other works.

The Villa occupies an important place in the history of European modernist architecture: through its functional radicalism, it aligns Mallet-Stevens (1886–1945) with his contemporaries Walter Gropius, Le Corbusier, Mies van der Rohe, Van Doesburg. His last private house, and his most modest commission, it stands in sharp contrast to his work for wealthy clients. It can be read as a manifesto for the social housing that Mallet-Stevens never had the opportunity to develop after the Second World War, fully embracing modernist functionality and the interplay of light and shadow.

The house features a cubist plan of 150 m² drawing on the vocabulary of the Modern Movement — pilotis, ribbon windows, flat roof terrace, cantilevered canopies and exterior staircase, portholes and long linear walkway. Its urban configuration typical of the period: ground floor dedicated to service spaces, a raised upper floor reserved for living quarters and orientation towards street and public park. Among its notable features: two iconic staircases, a light-filled living room with mosaic parquet flooring, double-sash metal window frames, polished concrete and stoneware floors, and original light fittings.

The building, acclaimed as early as 1932 by the journals L’Architecte and Architecture d’Aujourd’hui, was listed with regional significance in 2005 following the Centre Pompidou’s retrospective on Mallet-Stevens, before gaining national listing in 2024 (interior, exterior, plot and street gate), reflecting a growing recognition of twentieth-century architecture in France.

Current plans : the restoration of the Villa Trapenard

The aim is to restore Villa Trapenard as closely as possible to its original condition. While the building’s structure has not undergone major modifications, the interior has been altered over the decades — suspended ceilings, carpeting, modified light fittings, changes to the original colours and façade cladding, removal of a fireplace, greening of the roof terrace, replacement of door handles, bathroom fittings, shutters, and so on. Some of these elements have already been restored in recent years.

To guide this work, the current owners have carried out extensive research through contact with their predecessors, as well as in the archives of the Bibliothèque nationale de France, the City of Sceaux, and the Hauts-de-Seine Département. Descendants of the Trapenard family were located, making it possible to gather photographs from the 1930s showing the first occupants in the house and garden as they originally were designed.

Public opening and awareness of neurodiversity

Villa Trapenard has never been systematically open to the public since its construction. The Simpson-Meyer family, driven by a deep commitment to heritage, wishes to make this unique work by Mallet-Stevens known to the public through:

— The creation of a reception space

The garage located in the garden, built in the 1950s (after the villa, and therefore not attributable to Mallet-Stevens) will be converted into a reception facility open to the public and accessible to people with reduced mobility. This space will be used for educational and cultural activities linked to research on the landmark.

— The restoration and transformation of the garden

The swimming pool installed in the 1990s will be removed in order to restore the original landscaping designed by Mallet-Stevens. Within this restored layout, a sensory garden will be created, forming the centrepiece of the area to be open to the public.

This sensory garden will serve as the setting for an awareness-raising initiative focused on cognitive disorders in children — a cause of particular personal importance to the owners. These conditions, still largely unknown to the general public, affect millions of children worldwide. Their invisibility leads to delayed diagnosis and care, as well as stigmatisation of the children who suffer from them. It also contributes to an underestimation of the need for individual support — adapted tutoring, speech therapy, psychomotor therapy, and psychological support — upon which the quality of life of these children depends.

Restoration works

The interventions concern the house and its garden and are organised into four components:

1. Restoration of the building envelope (flat roof terrace, façades, metal joinery)
2. Recreation of the original garden layout as drawn by Robert Mallet-Stevens in 1932 (removal of the pool, built at a later date)
3. Conversion of the garage into a public reception space
4. Restoration and redesign of the garden

The priority works identified (first component) concern the restoration of the flat roof terrace, which is showing infiltration with leaks reaching part of the south-facing wall, the refacing of the façade to protect the building from the effects of time, and the restoration of the original metal window frames, whose double-sash mechanism integrated into the walls is particularly complex.

The fundraising campaign opening in May 2026 therefore concerns solely the restoration of the flat roof terraces, whose condition presents worrying pathologies that in the short term jeopardise the very conservation of the monument. Archival aerial photographs reveal a system of gravel-topped paving slabs on pedestals, providing a flat, clean surface ideally suited to the use of these outdoor spaces as solarium. During a later intervention, this system was substantially altered: the slabs were removed and replaced with a layer of earth and vegetation approximately 15 cm thick (confirmed by survey), laid over a bituminous waterproofing layer that is now ageing.

This transformation introduced a structural overload of approximately 250 kg/m² (TESS structural engineering report, 2024), not accounted for in the original calculations, giving rise to several major risks: structural deterioration, reduction in parapet height, risk of water infiltration, and weakening of the waterproofing. Infiltration has already been observed in the main bedroom — a symptom of a wider dysfunction affecting the flat roof terraces, one that is liable to worsen and threaten the architectural and heritage integrity of the building.

The challenge is to restore the flat roof terraces to their original functioning in accordance with Mallet-Stevens’s architecture. The planned works include complete removal of the earth and existing waterproofing layers; installation of polyurethane insulation with integrated fall; application of a new bituminous membrane; laying of a masonry slabs on pedestals in keeping with the historical photographs; and restoration of the parapets to their regulatory height. These interventions will eliminate the causes of the current deterioration, restore the architectural legibility of the two flat roof volumes, and be coordinated with the restoration of the original garden and the removal of the swimming pool.

Who are we

François Meyer, a physician, and Jacob Simpson, a professor, own the Villa Trapenard, where they have lived with their daughter Lucia since 2021.

Through our professional and personal backgrounds, we are committed to raising awareness of twentieth-century built heritage and of neurodiversity in children. This house and its garden are the perfect setting in which to bring our project to life.

We share a deep attachment to heritage, and fell in love with this modernist gem while looking for a place where our family could feel at home after being confined to Paris during the Covid lockdowns.